京深酝酿调整普宅标准 一线城市松动楼市调控：kaiyun

本文摘要：⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇二、三线城市接连不断的楼市救市行径，无时无刻不出撩拨着京沪深广四大一线城市的心弦。虽然四大一线城市目前还没放开出租汽车，但在暗地里或许寻找了政策突破口普通住宅标准的调整。 记者从有关渠道了解到，北京市寄居建委近日会同地税部门对普通住宅标准展开了多次辩论，北京市普通住宅标准调整方案未来将会于近期实施。无独有偶，深圳市近日也专门开会讨论了当前的房地产形势，也将普通住宅标准的调整作为房地产救市的储备方案，实施在望。

⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇二、三线城市接连不断的楼市救市行径，无时无刻不出撩拨着京沪深广四大一线城市的心弦。虽然四大一线城市目前还没放开出租汽车，但在暗地里或许寻找了政策突破口普通住宅标准的调整。

记者从有关渠道了解到，北京市寄居建委近日会同地税部门对普通住宅标准展开了多次辩论，北京市普通住宅标准调整方案未来将会于近期实施。无独有偶，深圳市近日也专门开会讨论了当前的房地产形势，也将普通住宅标准的调整作为房地产救市的储备方案，实施在望。京浅调整方案未来将会实施记者从涉及渠道得知，北京市寄居建委近日会同地税部门邀业主代表、涉及企业及专家学者等各方代表对普通住宅标准展开了多次研讨论证，北京市普通住宅标准的调整方案未来将会于近期实施。

知情人士透漏，调整方案最慢8、9月份就能落地。回应，伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖回应，普通住宅标准一般2、3年动态调整一次，目前所继续执行的北京市普通住宅标准是2011年11月实施的，3年以来，北京市房价整体下跌的幅度相似三成，目前市场上很多普通住宅和刚刚须要盘上不存在着被豪宅的情况，原有普通住宅标准对于现阶段北京市场而言早已无法适应环境，客观上也不存在调整的适当。

胡景晖指出，调整普通住宅标准在楼市从容情绪浓厚、库存低企、首次自寄居置业市场需求缺少反对的现阶段，具有显著的引领市场合理市场需求入市的积极意义。同为一线城市的深圳，政府部门近日也开会专题会议辩论了当前的房地产形势，并已作好了放开房地产调控的政策储备。据消息人士透漏，调整普通住宅标准也作为深圳救市的政策储备之一，有可能于近期实施。

深圳当地部分大型中介公司回应已应该地房管部门之邀请交流辩论此事，上调幅度有可能在10%左右。出租汽车限贷这两大红线政策，虽然目前显然实际效果受限，但具备一定的象征意义，一线城市今年年内不肯全面放开。

但普通住宅标准调整这样的微调政策，实际受益范围相当大，但又很不起眼，尤其合适一线城市作为政策微调的突破口。上海易居研究院副院长杨红旭回应，上海普通住宅标准微调的可能性也相当大。

据记者理解，目前在住宅交易中，房屋能否被确认为普通住宅，将关系到契税、营业税等主要税费的交纳。根据规定，如果个人出售的房屋归属于普通住房，将根据有所不同情况给与减为或地税率征税等优惠政策;个人出售普通住房且持有人多达5年的，可减免营业税。普通住宅标准调整后，将有大量房屋由原本的非弗变成普宅，将对买卖双方都构成覆盖范围较小的税收免除，大大降低交易税费成本，对市场需求产生竖井入市的大力起到，加快楼市特别是在是二手房市场的转好。

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