kaiyun_央行：首套房贷结清再购房 可按首套执行

本文摘要：新的杨家政策对比地产中国网讯 9月30日下午，央行公开发表了《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于更进一步作好住房金融服务工作的通报》。该通报称之为，对于贷款出售首套普通自住房的家庭，贷款低于首付款比例为30%，贷款利率上限为贷款基准利率的0.7倍，明确由银行业金融机构根据风险情况自律确认。对享有1套住房并已结清适当购房贷款的家庭，为提高居住于条件再度申请人贷款出售普通商品住房，银行业金融机构继续执行首套房贷款政策。

新的杨家政策对比地产中国网讯 9月30日下午，央行公开发表了《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于更进一步作好住房金融服务工作的通报》。该通报称之为，对于贷款出售首套普通自住房的家庭，贷款低于首付款比例为30%，贷款利率上限为贷款基准利率的0.7倍，明确由银行业金融机构根据风险情况自律确认。对享有1套住房并已结清适当购房贷款的家庭，为提高居住于条件再度申请人贷款出售普通商品住房，银行业金融机构继续执行首套房贷款政策。

回应，中原地产首席分析师张大伟回应：本条政策影响十分十分大，实际继续执行影响，远不如全国放开出租汽车对市场影响的5倍。不仅事实上可以使得提高型客户全面重返，不缴信贷政策影响。而且对于银行来说，这部分客户也将是优质客户。

如果针对这部分客户银行继续执行首套房不下潜的利率，预期整体市场将全面止跌，虽然房地产市场重现2012年的挽回难度很大，但成交量触底声浪将是可以期望的。同策咨询研究部总监张宏伟指出，如果 首套房确认标准调整，或者按照去年下半年打擦边球的市场潜规则继续执行，那么市场将释放出来一部分提高、投资市场需求。对于该政策对楼市的影响，张宏伟回应：首套房确认标准调整对于库存压力稍小、市场去化周期合理、市场基本面较好的城市有可能会起着性刺激买涨不买跌行情经常出现的起到，造成市场供不应求重现。但是，对于库存压力较小、市场去化周期在15个月以上、市场基本面展现出佳的城市来讲，尽管可以起着性刺激一部分提高、投资客群入市，但是，由于首套房确认标准调整政策的不确定性、不可持续性，政策的性刺激力度短期内尚难转变市场供大于求的市场基本面。

张大伟分析指出，这不会对楼市产生以下四个方面的影响：首先，本次央行的放开，虽然并未提到降准、降息。但放开的幅度相比之下多达之前预期的认房不何谓贷款。基本上是之前信贷政策的全面放开。

对市场的信号意义十分大。其次：事实上获释大量市场需求，对于目前市场上来说，起码可以减少30%的可购房人群，而且这部分人群刚好都是之前被政策诱导的意愿购房人群。

对于市场来说，这一政策的放开效果相等于出租汽车放开影响的5倍以上。第三：楼市基本可以辨别，除了小部分三四线城市，库存积压过分相当严重外，其他城市全面止跌，库存压力大于20个月的基本都会经常出现再度下跌。

第四：先前地方政府预期还不会在税费政策等方面放开，楼市第三轮救市还将次第经常出现。从整体效果看，这一政策将不会对市场有信心提振，止跌早已具体，但声浪的幅度实际结果仍然要看先前信贷获释情况，如果再行经常出现1-2次定向或者全面降准，楼市的将会迅速声浪。

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