2017北京土地首拍现场：10家房企围猎房山限房价地块‘kaiyun’

本文摘要：1月19日下午，北京市步入2017年首场土地拍卖会，20余家房企参予房山、平谷、门头沟三宗住宅用地的拍卖会，这也是北京发售的第二批缩房价、竞地价地块。其中，经过总价竞拍、谦和面积竞拍等环节，房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块F1住宅混合公建用地以3.9亿的总价超过下限，宏远、天资、众美、天恒、首创、旭辉、永同昌等7家房企转入高标准商品住宅建设方案投报环节。

1月19日下午，北京市步入2017年首场土地拍卖会，20余家房企参予房山、平谷、门头沟三宗住宅用地的拍卖会，这也是北京发售的第二批缩房价、竞地价地块。其中，经过总价竞拍、谦和面积竞拍等环节，房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块F1住宅混合公建用地以3.9亿的总价超过下限，宏远、天资、众美、天恒、首创、旭辉、永同昌等7家房企转入高标准商品住宅建设方案投报环节。

根据竞拍条件，房山地块除使用权还建的居住于用途建筑面积14236.4平方米外，剩下居住于建筑规模建设的商品住房销售均价不多达38994元/平方米，且最低销售单价不得多达40944元/平方米。资料表明，房山地块为F1住宅混合公建用地，居住于70年，商业40年，办公50年，土地面积16004平方米，其中，建设用地面积15224平方米，建筑规划面积42627平方米。地块上海证券交易所转让起始价为人民币3亿元，截至现场拍卖会前，共计接到10次网上报价，最低报价为3.18亿元。

竞拍现场，还包括先河+龙湖、首创、天恒、碧桂园、旭辉、石榴、永同昌、众美、宏远、天资等10家房企以及联合体参予。根据拍卖公告，房山地块限定版了商品住房销售价格、并原作土地合理下限价格，当竞买报价超过土地合理下限价格时，则仍然拒绝接受更高报价，改以现场竞报企业谦和商品住房面积（不不含使用权还建的居住于回迁房）比例程序。

同时，本次转让宗地原作有企业谦和商品住房面积预设比例，当现场竞报谦和面积比例超过原作的预设比例时，转至高标准商品住宅建设方案（不不含使用权还建的居住于回迁房）投报程序。拍卖会现场，经过15轮的举牌，宏远以3.9亿元超过价格下限。

在商品住房谦和面积竞拍环节，宏远以70%的谦和比例超过下限。而在先前的自报商品住房面积谦和比例环节，宏远、天资、众美、天恒、首创、旭辉、永同昌等7家房企落败，并转入高标准商品住宅建设方案投报环节。亚豪机构分析称之为，该地块正处于房山高教园区板块，发展成熟期，邻近地铁房山线始发站、交通便捷，是三宗地块当中方位最佳、尤为成熟期的地块。

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